地下室滲水是困擾很多物業(yè)朋友的大問題，本文結(jié)合專業(yè)技術(shù)，為您分析地下室滲水原因，總結(jié)出2套地下室滲水補漏方法，下面詳細(xì)介紹。

一、地下室滲水原因

對地下室外墻滲水的原因分析地下室外墻滲水的原因是比較復(fù)雜的，它既受到施工質(zhì)量的影響又受到建筑物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：

1、外因方面，如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現(xiàn)滲水；

2、內(nèi)因方面(工程本身)：

(1)墻根部位滲水、主要是內(nèi)外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內(nèi)墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時，這種情況更容易出現(xiàn)；

(2)變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導(dǎo)致室外地下水進(jìn)入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室；

(3)穿越外墻的管道滲水、是由管道預(yù)留孔洞堵塞不密實，當(dāng)雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內(nèi)；

(4)外墻散水部位漏水、是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好，有時接不上，當(dāng)散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導(dǎo)致地下室滲水；

(5)個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。

二、地下室滲水補漏處理方法

方法一：

1、對墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內(nèi)外側(cè)抹灰前，應(yīng)將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比地下室室內(nèi)標(biāo)高低，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進(jìn)行特別處理，一定要鋪貼到位。

2、對變形縫處：常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護(hù)墻，寬度比防水層每側(cè)寬120，并將保護(hù)墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。

3、管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然后外側(cè)抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內(nèi)刷兩遍聚氨脂防水涂膜。

4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現(xiàn)象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實，墻外側(cè)抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。

5、對于散水部位處的滲水，應(yīng)使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。

6、墻面通縫滲水，砌筑前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌筑時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應(yīng)勾縫；外墻抹灰前應(yīng)先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。

7、為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應(yīng)在墻體外側(cè)做柔性防水層一道，外側(cè)再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小于500mm，上部寬度比散水寬500mm，如果外墻有水平防潮層時，隔水層底部標(biāo)高應(yīng)低于水平防潮層標(biāo)高150～200mm；如果外墻沒有水平防潮層時，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標(biāo)高150～200mm；另外當(dāng)車庫頂鋪設(shè)防水層后，其上所有作業(yè)應(yīng)確保防水層不被破壞。

8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道要經(jīng)常保持暢通，并不被破壞，以免向外漏水；要及時排除暖氣溝內(nèi)的積水，通過對室外滲水水源的管理，杜絕滲水水源的出現(xiàn)，也是保證避免地下室滲水的一個很重要。

方法二：

1)采取減小混凝土收縮或溫度變化的措施;

2)采用專門的預(yù)加應(yīng)力或增配構(gòu)造鋼筋的措施;

3)采用低收縮混凝土材料，采取跳倉澆筑、后澆帶、控制縫、施工縫等施工工藝，同時在施工時嚴(yán)格保障養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

4)當(dāng)受工程實際條件限制設(shè)置墻面的間距較大，尤其是在大體積混凝土施工時還應(yīng)考慮溫度變化產(chǎn)生應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的影響。

地下室墻面滲水最佳補漏方法

1、地下室滲漏維修施工準(zhǔn)備

（1）實地檢查墻面滲漏位置、數(shù)量、流量，根據(jù)滲漏水嚴(yán)重程度選擇合適的防水構(gòu)造。

（2）如水量較大，可先初步注漿堵漏，減少水流通道后鑿除或拆除裝飾層；水量較小則可以先拆除裝飾層，方便后續(xù)施工。

（3）按確定好的詳細(xì)方案選擇合格的材料、零配件。

（4）基層清理、清掃、清洗干凈，確保基層為砼結(jié)構(gòu)層，無浮漿，基層平整；如不平整，可局部打磨或用高性能復(fù)合水泥砂漿補平。清理過程中如出現(xiàn)局部滲漏水，作注漿處理，注漿宜伸入滲漏點處的橡膠止水帶迎水面，確保施工過程無滲漏水。

2、設(shè)置無粘結(jié)后張預(yù)應(yīng)力鋼筋

在混凝土結(jié)構(gòu)中設(shè)置無粘結(jié)后張預(yù)應(yīng)力筋，在結(jié)構(gòu)完成達(dá)到強度后再施加預(yù)應(yīng)力，使混凝土結(jié)構(gòu)事先受壓，抵抗干縮和溫度變形時的拉應(yīng)力，以達(dá)到減少和防止混凝土開裂的目的。

3、修補混凝土

在修補加強時，縫側(cè)混凝土內(nèi)預(yù)留斜插注漿孔，底板、墻板設(shè)可拆卸式止水帶，墻縫外側(cè)設(shè)鋼筋混凝土擋板及嵌縫材料，頂板上設(shè)泛水墻，頂板中埋式止水帶設(shè)于泛水墻上部，頂板縫底設(shè)天溝。

4、混凝土采用補償收縮

混凝土補償收縮混凝土是指在混凝土內(nèi)摻入膨脹劑或膨脹水泥，使混凝土的自應(yīng)力為0.2MPa～0.7MPa的混凝土。補償收縮混凝土能夠通過水化和硬化在混凝土內(nèi)部產(chǎn)生0.2MPa～0.7MPa的預(yù)壓應(yīng)力，這種預(yù)壓應(yīng)力能夠完全或部分抵消混凝土在干縮、徐變和溫度變化引起的拉應(yīng)力，從而提高混凝土的抗裂性能;

5、另外，補償收縮混凝土在水化過程中產(chǎn)生膨脹，使得水泥石中的孔隙變小起到了填孔的效用，從而大幅度提高了工程整體的抗?jié)B性能。補償收縮混凝土在建筑結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用主要有:結(jié)構(gòu)自防水、超長鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)減免后澆帶無縫施工和大體積混凝土裂滲控制。在工程實際中這三種情況或獨立存在，或交互存在，采用補償收縮混凝土施工技術(shù)，可以將這些技術(shù)難題集中解決。

6、設(shè)置膨脹加強帶

為了防止或是減少混凝土裂縫現(xiàn)象的發(fā)生，我們在施工的時候可以在一定的部位（例如混凝土結(jié)構(gòu)收縮應(yīng)力和收縮變形較大的部位），設(shè)置強度等級較高，而且具有一定的體積膨脹率的混凝土補償帶。因為這樣就減少了收縮應(yīng)力，從而限制混凝土的變形和開裂。具體做法是，在原規(guī)定設(shè)置墻面處留出2m～3m左右距離澆筑摻有膨脹劑的補償混凝土，但是與其他混凝土同時澆筑完成。

這種方法實際上是使混凝土在硬化過程中產(chǎn)生膨脹作用，受鋼筋和臨位的約束，在結(jié)構(gòu)中建立一定的預(yù)應(yīng)力來補償混凝土在硬化過程中產(chǎn)生的溫度和干縮拉應(yīng)力。在施工時，加強帶外用相對較低標(biāo)號的膨脹補償收縮混凝土，加強帶內(nèi)用相對較高標(biāo)號的膨脹混凝土。我們有時候采用這種方法來代替后澆帶，既達(dá)到了連續(xù)澆筑的目的，也解決了混凝土裂縫的問題，又大大加快了施工的進(jìn)度。

施工注意事項

（1）整個維修期間應(yīng)準(zhǔn)備足夠，性能良好的抽水設(shè)備，并保證施工電源不間斷，地下室集水井排水設(shè)備正常暢通。

（2）維修過程應(yīng)一氣呵成，特別是滲漏水被暫時控制住后，應(yīng)立即組織后續(xù)施工，確保連續(xù)不間斷、高效率的完成防水作業(yè)期間的工序。

（3）墻板、頂板構(gòu)造做法如確有需要，可參照地面做法施工，效果會更好，但頂板坡度必須有，以防止可能產(chǎn)生的滲漏水影響。

（4）地面陰角排水溝、及墻面蓋板，現(xiàn)場條件允許下，盡量設(shè)置成隱蔽式構(gòu)造，提高觀感質(zhì)量。