地下室滲水的情況通常在降水較為豐富的雨季出現(xiàn)，尤其是室外管道發(fā)生堵塞或者路面排水不夠順暢的時候更為多見，主要呈現(xiàn)于以下幾種狀況。

一、地下室滲水的原因剖析：

1、變形縫位置出現(xiàn)滲水。這主要是因為變形縫處的防滲手段未起到作用所導致的，使得室外的地下水得以進入變形縫，并從煤層兩側(cè)的墻體向地下室滲入。

2、單體墻面發(fā)生滲漏，原因在于墻體的砂漿不夠飽滿?；又g的砌體滲出進而形成了裂縫，雨水便從這些裂縫中滲出。

3、由于外墻散水部位發(fā)生漏水。緣由是外墻的外側(cè)防水砂漿以及室外的踢腳線部位低于散水，連接的部位常常連接不妥當。當散水出現(xiàn)破裂或者散水與勒腳的縫隙沒有用油膏進行縫合時，地下室在遭遇大雨的情況下就會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。

4、墻根位置發(fā)生滲漏，地下室就會滲出水來。墻根的內(nèi)墻和外墻粉刷不夠干凈，致使外墻的防水砂漿無法擦到底部或者墻基不夠穩(wěn)固，內(nèi)墻的粉刷與地面的接縫表面處理不當，從而造成滲水，特別是墻根標記與地下室內(nèi)部地板極為接近時，這種情況更容易發(fā)生。

二、地下室滲水處理方式――堵漏篇章：

1、針對墻根部位的滲水狀況：首先，在砌筑地下室墻體的時候，要確保砌體砂漿具有足夠的飽滿度；其次，在進行抹灰之前應(yīng)當將根部處理得干凈整潔，保證抹灰貼合緊密、密實，必要的時候陰角部位可以做成八字角；在外墻鋪貼柔性防水層的時候，也要對墻根部位予以特別處理，一定要鋪貼到位。

2、管道安裝完畢之后，四周使用干硬性的水泥砂漿填實，接著在外側(cè)涂抹防水砂漿，待防水砂漿干燥以后，在大于管道外徑 35mm 的范圍內(nèi)涂刷兩遍聚氨脂防水涂膜。

3、對于變形縫處：常常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板進行填塞，再使用瀝青麻絲進行封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的處理方式，既能夠保證變形縫的變形量，同時也能夠保證防水的效果，在防水層的外側(cè)要砌筑保護墻，其寬度要比防水層每側(cè)寬 120mm，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填的時候破壞防水層。

4、墻面通風出現(xiàn)滲水，在砌筑之前，先用水將磚的表面浸濕，然后再鋪設(shè)砂漿；砌筑的時候要保證灰縫砂漿密實且飽滿，灰縫應(yīng)當進行勾縫；外墻進行抹灰之前應(yīng)當先檢查灰縫，倘若有不夠密實的地方要進一步加強補縫。

5、對于散水部位的滲水，應(yīng)當讓外墻的防水砂漿高出散水 150mm 左右或者做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不會斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為了確保防潮的效果，避免滲水，地下室的墻必須使用水泥砂漿進行砌筑，灰縫處必須填得飽滿。

6、從外部原因方面來看，要保證室外地面的排水暢通無阻，同時保證室外地面比散水的最低處低 20mm 以上，對于室外的排水管道要經(jīng)常保持暢通，并且不被損壞，以免向外漏水；要及時排清暖氣溝內(nèi)的積水，通過對室外滲水水源的管理，杜絕滲水水源的出現(xiàn)，這也是保證避免地下室滲水的一個非常重要的方面。

7、為了消除地下水對地下室的影響，還應(yīng)當在墻體的外側(cè)做一道柔性防水層，外側(cè)再做隔水層，隔水層一般用 2：8 灰土制成，其斷面呈現(xiàn)倒梯形，下部的最小寬度不小于 500mm，上部的寬度比散水寬 500mm，如果外墻存在水平防潮層時，隔水層底部的標高應(yīng)當?shù)陀谒椒莱睂訕烁?150~200mm；如果外墻沒有水平防潮層時，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標高 150~200mm；另外當車庫頂鋪設(shè)防水層后，其上的所有作業(yè)應(yīng)當確保防水層不被破壞。

地下室總是在不斷修補，要想從根本上解決滲水的問題，還是得從主動防水著手，而非被動堵漏！

三、地下室滲水處理辦法――主動防治篇章：

第一步：鏟除并清理發(fā)霉的表面，打掉原本地下室墻面的粉刷層，打掉地面的地磚層，讓混凝土基層或者磚墻基層顯露出來。清理掉建筑產(chǎn)生的垃圾，將地下室清理得干干凈凈，不留下任何死角。

第二步：先把漏水點堵住，然后安裝地下室電滲透防潮防霉系統(tǒng)，挪威特萊頓發(fā)明的電滲透防潮技術(shù)，它通過安裝正負極的方式，施加一系列低壓脈沖電荷，讓正極性的水分子主動朝著結(jié)構(gòu)外的負極移動，有效地降低混凝土結(jié)構(gòu)的含水率，實現(xiàn)地下室長期保持干燥舒適。

第三步：南方地區(qū)存在潮濕的雨季，空氣濕度極大，安裝一套自動除濕系統(tǒng)，當?shù)叵率业臐穸却笥?70%時，除濕機組就會自動開啟。

地下室滲水處理辦法總結(jié)：發(fā)霉裝飾物清理+防水堵漏+電滲透結(jié)構(gòu)防潮+空氣除濕。完成上述這四個步驟的地下室滲水處理辦法，一個完備的地下室防潮系統(tǒng)就構(gòu)建完成了，這個系統(tǒng)能夠保證地下室長期維持干燥的狀態(tài)。