↑海曙某小區(qū)一號(hào)院，地下停車庫墻面色差可見。

↑象山某小區(qū)小區(qū)地下車庫潮濕積水。

↑余姚某小區(qū)地下車庫墻面上打滿了注漿孔修補(bǔ)。

一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)之后，人們發(fā)現(xiàn)臺(tái)風(fēng)竟成了檢驗(yàn)房產(chǎn)質(zhì)量的最佳機(jī)會(huì)。那些地下室潮濕、滲漏水的小區(qū)的質(zhì)量問題徹底“原形畢露”。

在廣大市民對(duì)小區(qū)地下室潮濕、滲漏水問題的不斷反映之下，本報(bào)記者先后調(diào)查報(bào)道了銀泰城匯悅灣、海曙區(qū)中梁壹號(hào)院、象山海御官邸以及余姚中梁九號(hào)院等。然而這只是反映的問題中的一小部分。小區(qū)地下室潮濕、滲漏水問題已成為一個(gè)多發(fā)現(xiàn)象。

為什么有這么多的小區(qū)滲漏水？這房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收又是怎么通過的？記者進(jìn)一步展開調(diào)查。

嚴(yán)重滲水漏水 主要是施工質(zhì)量問題

施工質(zhì)量問題是關(guān)鍵，偷工減料是禍根！

針對(duì)眾多小區(qū)地下室存在的潮濕、滲漏水問題，記者先后采訪了房屋設(shè)計(jì)研究院、建筑防水協(xié)會(huì)、監(jiān)理公司以及住建部門等許多專家。

金湯堵漏董事長尹中州接受記者采訪時(shí)說，潮濕和滲漏水是兩種情況，一種是通風(fēng)不暢造成空氣濕度大，包括冷凝水的產(chǎn)生造成的潮濕問題；但是滲漏水是房屋的建筑施工質(zhì)量問題。

地下室潮濕的情況，如果僅僅是空氣不流通，濕度是有限的，不會(huì)特別多，并且通過加強(qiáng)通風(fēng)，比如開風(fēng)機(jī)、除濕器等都能得到緩解。但是如果是建筑滲漏水那就是施工質(zhì)量的問題了。

金湯堵漏董事長尹中州說，滲水比漏水要輕一點(diǎn)，但都是建筑施工質(zhì)量問題。地下室滲水不僅僅是地坪，還有側(cè)墻、天花板都可能滲水，因?yàn)榈叵率疫@幾個(gè)面外邊都可能是泥土層，都有觸水面，都需要防水，防水施工沒做好就可能滲漏水。

“要解決滲漏水問題，單靠加強(qiáng)通風(fēng)是沒有用的！”金湯堵漏董事長尹中州說，哪怕空氣干燥了，滲漏點(diǎn)沒修補(bǔ)好，還是會(huì)積水。

防水工藝不同 質(zhì)量和成本差異巨大

河南金湯防水防腐有限公司尹中州，從事建筑防水工程很多年，是防水工程方面的專家。他告訴記者，建筑地下室的防水工藝分很多種，每種施工成本、材料成本、防水工藝以及防水效果等都相差比較大。

尹中州向記者介紹，地下室的防水頂板（天花板）、側(cè)板（側(cè)墻）、底板（地坪）都要做防水工藝，除非是一些有特殊防水要求的建筑需做高等級(jí)的二道防水，一般的商品房都是常規(guī)工藝，做一道防水。但同樣是做一道防水，還分成幾種防水技術(shù)：有在水泥中滲入防水原料做防水層的；有常規(guī)使用比較多的鋪設(shè)自粘型防水卷的；還有一種成本較高，質(zhì)量較好的高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材。

尹中州說，一般用得較多的是常規(guī)的鋪設(shè)普通自粘型防水卷，但這種防水卷材料也有好和差，厚度有的1.5毫米，有的2毫米，價(jià)格差距很大。

“開發(fā)商想節(jié)省成本，就不會(huì)使用太好的材料，而且可能工序上都會(huì)減少。”尹中州給記者畫示意圖，地坪的防水工藝的構(gòu)造有好多個(gè)層次：第一層是鋪水泥找平層；第二層鋪上防水自粘卷材；第三層再是鋪水泥找平層；第四層再澆筑水泥底板，也就是地坪表層。但開發(fā)商為了減少成本或趕工期，有可能就省去其中某些工序。

減成本和搶工期 開發(fā)商賺快錢套路多

“如果防水材料用得比較差或者工藝沒做好，很容易發(fā)生滲水?！焙幽辖饻浪栏邢薰疽兄菡f，防水自粘卷材是在做地下室的時(shí)候就已經(jīng)鋪好的，此后隨著樓房的繼續(xù)建造，房子會(huì)發(fā)生一定程度的沉降，這種物理沉降是正常的，卻會(huì)給防水材料帶來影響。如果防水材料質(zhì)量比較差，就會(huì)發(fā)生破裂。

防水卷一旦發(fā)生破裂，地下水就會(huì)滲到上面，因?yàn)槠胀ǚ浪砼c上層的水泥找平層是貼合關(guān)系，并不是粘合，所以水很快就會(huì)蔓延整個(gè)找平層，一旦地坪有開裂，水就會(huì)滲到地坪上面，形成積水。

“如果采用材質(zhì)好的防水卷材，防水效果就會(huì)好很多?！币兄菡f，比如厚的防水材料就不容易破，還有使用成本較高的高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材，這種防水材料是雙面粘合在上下兩面找平層水泥上，哪怕有一處開裂漏水，也難以蔓延，只要這一處補(bǔ)漏就行。

建筑行業(yè)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者說，但事實(shí)上一些開發(fā)商為了節(jié)省成本、搶工期，不會(huì)使用好的防水材料，防水工序也是能減則減。甚至一些開發(fā)商根本不用防水卷材，而是使用最簡單的、成本最低的，在地坪層水泥里摻入防水原料，但這種一旦發(fā)生地面開裂就防不了水了。

尹中州還說，地下室側(cè)墻、頂板的防水除了迎水面和內(nèi)面都要做好防水外，還對(duì)外圍的回填土有要求，就是不能使用透水性不好的淤泥土，而是要使用透水性好的疏松土，不致于使外圍土層積水滲入墻面。

“還有開發(fā)商搶工期進(jìn)度，也會(huì)導(dǎo)致防水問題?！焙喂こ處熣f，現(xiàn)在有些明明要八九天蓋一層樓的，四五天就蓋好了，混凝土都還沒有完全硬化，勢(shì)必出現(xiàn)開裂滲水。

可能迫于開發(fā)商壓力 驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)常發(fā)生

既然房子一交付就出現(xiàn)潮濕發(fā)霉、滲漏水的情況，為什么之前的驗(yàn)收能夠通過？記者從建筑行業(yè)相關(guān)專家處了解到，這當(dāng)中存在工程驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)的情況。

記者采訪中，一名建筑工程師舉了一個(gè)例子，曾有一家開發(fā)商為了趕工期、減成本，要求設(shè)計(jì)單位將維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行縮減。設(shè)計(jì)單位為了做這個(gè)項(xiàng)目，沒辦法，只能在設(shè)計(jì)上“連砍三刀”縮減工序，最后只好在圖紙上注明：“維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)問題，開發(fā)商自負(fù)”。

那么，難道監(jiān)管驗(yàn)收都沒有防控嗎？從事建筑工程監(jiān)理的何工程師告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工建收，主要是“四方主體”，即業(yè)主（開發(fā)商）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四個(gè)單位，而政府建設(shè)部門只是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行備案，有監(jiān)督檢查的職能，但并不參與具體的商品房的工程驗(yàn)收。

靠業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四個(gè)單位的驗(yàn)收主體，很大程度上都抵不過開發(fā)商的壓力。

有建筑工程師表示，有時(shí)候驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑工程存在問題，開發(fā)商就會(huì)說服驗(yàn)收單位，通過事后修補(bǔ)的方案，“擺平”各驗(yàn)收單位。

記者在采訪中，很多專家也指出，應(yīng)該根據(jù)本地特點(diǎn)，提高商品房建筑防水標(biāo)準(zhǔn)。金湯堵漏董事長尹中州表示，寧波地處東南沿海，潮濕多雨的氣候給建筑防水提出了更高的要求，因此寧波最好能提高建筑防水標(biāo)準(zhǔn)。

尹中州也表示，對(duì)于寧波的氣候，完全不能和北方干燥的氣候相比。因此不能按照常規(guī)的防水標(biāo)準(zhǔn)造房子，“建筑行業(yè)應(yīng)該有自己的建筑防水標(biāo)準(zhǔn)，只有這樣才會(huì)讓業(yè)主住得更安心。”